2019.01.31

港元3個月拆息跌至近9個月低位
 
港元3個月拆息跌至近9個月低位,但隔夜拆息則抽高,創近4星期高位。
 
美國聯儲局維持利率不變,不同期限的港元拆息走勢個別發展。
 
港元3個月拆息跌至近9個月低位,報1.72071厘;隔夜拆息則抽高78個基點至1.38872厘,創近4星期新高,因股市受美國聯儲局鴿派立場而反彈。
 
至於1個月拆息則略為回升,報1.03571厘,與美元Libor息差連續第三日維持於147個基點的水平。3個月拆息與美元Libor息差亦持平於101個基點。
 

 

2019.01.30

報道指匯豐中銀等大行降H按封頂利率至2.375厘
 
大型銀行如匯豐、中銀(02388.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $1.64千萬; 比率 3.619%   及恆生(00011.HK)  +0.600 (+0.336%)    沽空 $1.91千萬; 比率 8.203%   等,跟隨中小型銀行下調H按封頂利率,自2.475厘降至2.375厘,其中匯豐之貸款門檻為300萬元。
 
報道指,過去H按封頂利率一般為2.475厘,高於P按的封頂利率2.375厘。(vi/ca)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2019-01-29 16:25。)
 

 

2019.01.29

1個月拆息尋底 H按封頂利率重返2.375厘

多間銀行將H按封頂利率下調。據兩名市場人士指出,以往H按封頂利率近乎清一色是2.475%,反而最優惠利率(P按)則為2.375%,令到後者似乎較吸引,不過近日多間大行都將H按封頂利率下調至2.375%,幅度為10點子。
 
分析認為,現時1個月拆息持續低位,反映香港短期內再加息可能性並不高,加上年頭銀行急於搶客,最終導致減息出現。
 
據悉,現時滙豐、中銀、恒生以及一眾中小型銀行,基本上正常客人以可獲批封頂利率2.375%的H按計劃,以滙豐為例貸款額入場門檻僅為300萬元,中銀則為400萬元。
 
有業界人士認為,封頂息率下調並不是因為拆息下跌導致,更重要是銀行希望搶市佔率,而且息率下行空間及現金回贈上調空間均有限,故此最終減封頂利率,令H按較P按更有優勢。
 
該人士認為是次不算直接減息,故此不會觸動監管機神經。以今日一個月拆息近1.03厘計算,H按計劃H+1.25厘,現時H按實際利率為2.28厘,故此調低封頂利率對銀行影響並不大。
 
事實上,現時港美息差進一步拉闊,由上月不足0.2厘,現時闊至1.4696厘,續創2007年以來新高,反映香港現時資金極度充裕。
 

 

2019.01.28

2019年01月28日按揭計劃比較

 

2019.01.25

港美息差12年高 港匯低位徘徊

銀根寬鬆,港息持續回落,1個月港美息差昨日再擘闊至1.334厘,是07年以來最闊,繼續誘發沽港元買美元的套息交易,港匯在4個月低位徘徊。財資界認為,當港匯進一步逼近7.85水平,市場進行套息交易時將更為審慎,以防港匯突然回升反而要倒蝕。相信農曆年前,金管局要出手接錢的機會極低。
 
港元拆息昨日全線下滑,1個月拆息報1.185厘,重返去年11月底的低位,與同期美元的息差拉闊至1.334厘。至於3個月拆息更跌至近8個月低位,報1.77643厘;對息率變動敏感的隔夜拆息連跌第3日,低見0.27464厘,港匯昨日曾低見7.847。
 
上商財資業務處研究部主管林俊泓表示,港美息差進一步拉闊,令到套息交易活躍。但農曆新年臨近,港元拆息的波動性增加,投資者恐防港匯突然轉強,令到套息交易賺息蝕價,未敢大規模沽港元買美元,故港匯目前未有觸及7.85弱方兌換保證水平。
 
他指出,農曆新年帶動的融資需求,一般會於新年前數日才會浮現。但在農曆年過後,港息將會再下試低位,料1個月拆息有機會跌至1厘水平。他估計,港匯在首季有機會觸及7.85弱方兌換保證水平。
 
華僑永亨銀行經濟師李若凡指出,過往農曆新年,內地資金緊張會牽動本港資金轉緊,但今年內地資金面寬鬆,料港息在農曆年上升的空間不大。
 
雖然港美息差不斷擘闊,但她指出,去年當港匯觸及7.85弱方兌換保證水平,金管局出手承接港元沽盤後,港匯都會轉強,此刻投資者沽港元買美元隨時會倒蝕。
 
因此當港匯進一步逼近7.85水平,市場進行套息交易時將更為審慎,「不會過於急切去沽港元」令港匯未有一下子跌至7.85水平,但她預期港匯在農曆年後,有再觸及弱方兌換保證水平。
 

 

2019.01.24

港元3個月拆息降至近8個月最低

港元拆息全面下跌,其中3個月拆息降至1.77643厘,較上日低逾4個基點,是去年6月以來最低。
 
另外,1個月拆息再創近3個月新低,報1.185厘。
 
隔夜拆息跌至0.3厘以下,報0.27464厘。
 

 

2019.01.21

2019年01月21日按揭計劃比較

 

2019.01.18

港元拆息全線下跌 但跌幅有限

港元拆息微跌,一個月拆息報1.29975厘,較昨日低0.3點子。
 
港元拆息全線下跌,但跌幅有限。
 
一個月拆息報1.29975厘,較昨日低0.3點子。
 
三個月拆息跌至1.82679厘,亦跌0.4點子。
 
一星期拆息變動幅度較大,跌5點子,報0.57893厘。
 

 

2019.01.14

港元1個拆息跌至逾6星期低位

港元1個月拆息降至1.3厘附近,創逾6星期最低。
 
港元拆息普遍向下,1個月拆息降至1.3厘附近,較上周五低4.8個基點,創逾6星期最低。
 
港元3個月拆息亦跌至1.81643厘,是近5個月低位。
 
隔夜拆息則上升逾3個基點,升至0.24429厘。
 
另外,港匯偏弱,一度觸及7.8429,是去年11月以來最低,,最新報7.8428。
 

 

2019年01月14日按揭計劃比較

 

2019.01.11

港元一個月拆息再創六周新低

分析員說,港元拆息持續下跌反映流動性充裕,不排除拆息進一步向下。
 
本港港元拆息繼續全線向下,1個月拆息再創6周新低,報1.34857%,與美元拆息的息差擴闊至117個基點。
 
至於3個月拆息亦跌至1.82679%,創5個月新低,與美元拆息的息差擴闊至97個基點。
 
分析員說,拆息持續下跌主要反映港元流動性充裕,不排除1個月同3個月拆息進一步向下。
 

 

2019.01.08

美銀美林料今年香港加息兩次 銀行體系結餘降至一百億

美銀美林報告下調今年本港加息次數預測至兩次,預料港銀最優惠貸款利率首兩季各上調一次,每次加息0.125厘,亦即第二季加息至5.375厘。
 
美銀美林原先預期本港今年首三季每季加息一次,但因應近期將美國今年加息次數預測由4次降至兩次,修訂本港息口預測。
 
報告指,港銀去年9月跟隨美國加息後,上月未有跟隨加息,反映銀行體系流動性充裕。
 
報告預料,港匯或再度觸及7.85的弱方兌換保證,資金將逐步流出香港,銀行體系總結餘將由目前的770億元,跌至100億元。至於拆息將逐漸上升,預料港元三個月拆息首季升至2.2厘,其後每季升0.1厘。
 

 

港元隔夜拆息兩日挫1.3厘 三個月拆息降至兩厘以下

港元隔夜拆息連續兩日大跌,累計跌幅超過1.3厘。
 
港元拆息繼續全面回落,隔夜拆息連續兩日大跌,累計跌超過1.3厘。今日跌至近0.502厘,較昨日急跌40.3點子,跌幅約45%。
 
一個月拆息跌至1.61厘,較昨日低約8點子。
 
三個月拆息亦回落至兩厘以下,報1.992厘,較昨日跌3.5點子。
 

 

2019.01.07

2019年01月07日按揭計劃比較

 

 

【放寬按揭?】銀行界料局部上調按揭成數至70% 金管局:隨周期演變 採取合適措施

樓市溫和下行,但受過去按揭成數收緊所限,不少用家仍未能置業安居。財爺陳茂波網誌提到,現時按揭成數較緊,會研究考慮為有供款能力、但首期不足的上車客,尋求解決方案,但不宜訂出硬性時限或指標。金管局發言人回覆,會繼續密切留意市場發展,並會隨著樓市周期的演變,採取合適措施,確保銀行體系穩定。
 
綜合銀行界分析,政府只會在不令樓市「火上加油」情況下,放寬部份措施,意味不會全面撤辣,以免樓價轉勢大升。最大機會是針對首置自住人士,局部上調按揭成數(即由可借樓價6成,調升至7成)。
 
財政司司長陳茂波網誌講明,政府無意放寬「額外印花稅」(SSD)、「買家印花稅」(BSD)及「雙倍印花稅」(DSD)三項措施。放寬措施所剩無幾,包括放寬按揭成數、按保9成按揭覆蓋範圍,以及壓力測試。
 
稅項無調整空間之際,銀行界認為只能放寬按揭成數,有中小型銀行主管預料,當局會局部放寬按揭成數,尤以600萬元或以下物業作優先考慮。
 
現時本港400萬物業買少見少,基本上車盤動輒需600萬元或以上,故上調9成按保計劃樓價門檻至600萬元,才更能貼近實際情況。
 
另有銀行業人士同意,放寬按揭成數或按揭保險樓價門檻較可行,成效較為直接,也可使銀行多做按揭生意,需求上升可增加業界加息的誘因,此舉亦可令一直希望息率回升的金管局,不致於經常「狼來了」,但面對息率始終維持低企的尷尬。
 
另一放寬措施正是降低通過壓力測試的難度,惟一大型銀行主管說,暫時沒有聽過(降低3厘壓測),但估計政府和金管應該有經常檢討,研究在不會令市場錯誤解讀的前提下,有甚麼方法可稍為放寬,不過絕不容易。
 

 

2019.01.03

滙豐成功連續3年榮膺全年現樓、樓花按揭冠軍

2018全年現樓按揭登記增2.6% 樓花按揭減25.1%

根據土地註冊處最新數據顯示,2018年現樓按揭登記全年共有98,854宗登記,較2017年的96,324宗增加2.6%;隨著2018年一手買賣減少,全年樓花按揭登記亦較2017年10,314宗按年減少25.1%,累計錄7,722宗。與此同時,滙豐銀行今年繼續領導按揭巿場,成功連續3年高踞全年現樓及樓花按揭巿佔率榜首。
 

2018年全年:滙豐現樓、樓花巿佔超過四分一 東亞現樓、樓花巿佔升一級成殿軍

10月份新批出的按揭貸款額較9月份減少4.6%,至301.12億元,宗數減少3.8%至7,417宗。當中,9月份新盤熱賣帶動下,涉及一手市場交易所批出的貸款增加28.1%,至79.87億元,宗數增加26.5%至1,606宗,表現優於大巿;涉及二手市場交易所批出的貸款減少13.4%,至102.16億元,宗數按月減少11.3%至2,542宗。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則減少12.1%,至119.09億元,宗數按月減少8.6%至3,269宗。
 
2018年上下半年樓巿氣氛截然不同,第三季起樓巿轉吹淡風,但由於登記數字滯後,因此現樓按揭數字維持理想,錄得按年增加2.6%至98,854宗,其中滙豐銀行累積承辦25,937宗現樓按揭合約登記,以26.2%的巿佔率,領先於全年佔有率,大幅拋離排名第二的中國銀行(香港) (19,368宗,巿佔率19.6%),兩者相差6,569宗;而恒生銀行則以巿佔率16.5%(16,337宗)排名第三,東亞銀行受惠於上半年定息計劃優勢排名升一級列第四,巿佔率7.9%(7,848宗),第五位為渣打銀行(7,726宗,巿佔率7.8%)。
 
2018年一手銷情較2017年稍差,共錄得7,722宗登記,按年跌25.1%,其中滙豐銀行成績驕人,繼續高踞全年累計樓花按揭巿佔率首位,全年計樓花市佔率高達28.8%,其樓花登記量達2,226宗,與第二位之中國銀行(香港)之市佔率維持相差超過10個百分點,第二位及第三位分別是中國銀行(香港)(1,369宗,巿佔率17.7%)及恒生銀行(1,124宗,14.6%)。
 

12月現樓按揭登記按月跌30% 恒生巿佔連續兩月超中銀排第二

2018年12月份銀行現樓按揭登記有6,938宗,按月減少30%,主要是受樓巿第三季起轉淡影響;四大銀行巿佔率按月減少5.8個百分點至佔72.5%。滙豐銀行12月份巿佔率按月減少2.8個百分點,至佔26.8%,但仍維持連續22個月單月於現樓巿佔率高踞榜首;恒生銀行期內巿佔率減少3.3個百分點至佔19.4%,但仍然保持連續2個月超越中國銀行(香港)排名第2位。排名第3的中國銀行(香港)期內現樓按揭巿佔率按月減少1個百分點,至佔18.6%。
 
數據顯示,2018年12月份現樓按揭巿佔率第4至第10位依次排序為:渣打銀行(市佔率7.7%,升1.3個百分點)、東亞銀行(市佔率5.2%,升1.4個百分點)、花旗銀行(市佔率3.7%,升0.7個百分點)、中國工商銀行(亞洲)(市佔率3.3%,升0.1個百分點) 、大新銀行(市佔率2.8%,升0.3個百分點)、星展銀行(市佔率1.8%,升0.4個百分點)及中信銀行(國際)(市佔率1.7%,升0.5個百分點)。
 

12月樓花按揭登記按月升15.2% 峻巒、上源、嘉熙佔最多

2018年12月份樓花按揭登記706宗,按月增加15.2%,多個新盤開始上會帶動,當中以峻巒(158宗)、上源(110宗)及嘉熙(93宗)佔最多,共佔51%。12月份滙豐銀行樓花按揭市場佔有率33.6%,按月減少1.6個百分點,中國銀行(香港)期內樓花按揭巿佔率増2.5個百分點,至佔20.3%,排名保持第2位,恒生銀行(市佔率15.2%,升1.0個百分點)及渣打銀行(巿佔率12.9%,升3.1個百分點),分別維持排第3及4位。東亞銀行巿佔率無變化維持6.5%,排名保持第5。
 

 

2019.01.02

2019年01月02日按揭計劃比較