2019.03.29

港匯弱勢,金管局持續入市承接港元沽盤

有分析估計,今年本港銀行最少加息四分一厘。
 
土耳其貨幣大幅波動,資金流向美元避險,推動兌一籃子貨幣的美匯指數向上,都對新興市場貨幣構成壓力。
 
金管局在周四紐約市尾段買入近16.5億港元,連同亞洲時段買入超過39億元,一天合共承接超過55億港元沽盤。銀行體系結餘下周一會跌穿600億元。金管局今個月以來已承接約171億港元沽盤。
 
銀行同業拆息方面,拆息掛鈎按揭、即H按,主要指標一個月拆息連跌四日,跌至1.65厘,與美元同期拆息差距逾80點子。
 
有分析認為,「沽港元、買美元」的套息交易活躍,亦是令港匯疲弱的原因,又認為隨著銀行體系流動性減少會增加銀行加息的壓力。
 
艾德證券期貨首席投資策略師盧楚仁說:「如果銀行體系結餘這樣急速下跌,若不加息以增加現金流或流動性,在(流動性)緊張情況下,拆息會又再挾高。現在仍可說是有秩序下跌,如果是快速下跌的話,我相信銀行今年加息情況,大家千祈不要放鬆警戒,以為可像去年般,僅輕微加息0.125厘,我認為起碼每次加0.25厘,甚至可能加息兩次。」
 
貨幣弱勢亦可能反映資金正流出新興市場資產。滙豐證券認為,全球增長放緩、加上新興市場處境失利的負面影響,將會蓋過寬鬆銀根的利好影響,質疑新興市場今年較早前的升浪可不可以持續,維持美匯將持續強勢的預測。
 

 

2019.03.26

港元拆息破兩厘 勢再上

金管入市撐港匯或暫告一段落。
 
受到季結因素影響,港元拆息周一全線升,兩周及以下期限利率更破2厘。一周港元拆息漲勢凌厲,五日累漲1.89厘。分析指市場流動性趨緊,短期拆息會進一步衝高。
 
銀行臨 近季結一般需要大額資金「粉飾櫥窗」,令港元拆息明顯抽高。財資市場公會資料顯示,周一隔夜拆息按日攀升31點子至2.12厘,為今年首次升穿兩厘關,一個月期拆息更連續十三個交易日上揚,報1.79厘,創去年十二月中旬以來最長升浪。
 
港美息差逐漸縮窄
 
隨着港元拆息進入上行軌道,港元與美元之間利率差距逐漸收窄,一個月期息差從上月闊見逾1.5厘水平,縮至目前約0.7厘,令市場買美元、沽港元的套息交易活躍程度大減。港元匯價周一曾高見7.8463。
 
華僑永亨銀行經濟師李若凡表示,港美息差縮窄,香港金融管理局入市撐港元的行動可望暫告一段落。不過,當季結因素消退,金管局或再有新一輪接錢動作。
 

 

2019.03.25

2019年03月25日按揭計劃比較

 

 

港元隔夜及一星期拆息急升 齊齊升穿兩厘

港元拆息全線上升,隔夜及一星期拆息均升穿兩厘,升幅較大。
 
港元拆息全線上升,隔夜及一星期拆息均升穿兩厘,6個月拆息亦逼近兩厘水平。
 
隔夜拆息升至近2.128厘,較上周五升31.4點子。一星期拆息更升82.2點子,達到2.706厘。
 
其餘期限拆息升幅較小,一個月拆息報1.799厘,升2.7點子。
 

 

2019.03.22

港元拆息全面上升

港元隔夜拆息上升71個基點,升至1.81357厘。
 
港元拆息全面上升,隔夜拆息上升71個基點,升至1.81357厘。
 
另外,1個月拆息由約1.684厘升至1.77232厘。3個月拆息升至1.84厘以上。
 

 

2019.03.21

港元一個月拆息創兩個半月新高 隔夜及一周拆息急升

港元一個月拆息創兩個半月新高,隔夜及一星期拆息升勢更急,兩者均升穿1厘水平。
 
港元拆息大多上升,一個月拆息升至兩個半月新高,報1.6739厘,較昨日升6.3點子。
 
隔夜及一星期拆息急升,同樣升穿1厘水平,分別為近1.103厘及1.386厘,急升27.2點子及52點子。
 
三個月拆息報大約1.802厘,升3.5點子。至於12個月拆息微跌至2.314厘。
 
 

 

鮑威爾暗示聯儲會將長期暫停加息 因通膨低迷、風險顯現

聯儲會主席鮑威爾稱,由於全球風險對經濟前景構成壓力並且通膨仍然保持低迷,利率可能在「一段時間內」維持不變。「我們沒有看到表明我們應該加息或者降息的數據。數據表明我們應該保持耐心,讓形勢隨著時間推移而變得明朗起來,」他在周三的新聞發布會上稱;之前,聯儲會官員將今年的加息預期從兩次降至零次。「可能還要等上一段時間,就業和通膨前景才會鮮明地要求我們調整政策。」聯儲會官員還決定從5月份開始放緩縮減債券持有量的速度,並在9月底完全停止縮減。
 
這些舉措綜合在一起,就讓聯儲會2019年的重心從政策緊縮完全轉向了明顯謹慎的立場--這表明儘管國內經濟穩步成長,但決策者嚴肅對待展望所面臨的風險。金融市場確認了這種鴿派解讀--期貨交易員把聯儲會今年降息的可能性推高至接近50%。10年期美國國債殖利率降至一年多以來的最低水平,而美元勢將創下1月以來的最大日跌幅。股市回落。與會官員一致決定,將聯邦基金利率目標區間維持在2.25%-2.5%。而聯儲會暗示的維持利率不變,比此前接受彭博調查的分析師所預期的加息一次還要更進一步。鮑威爾在會後的新聞發布會上敲響了低通膨的警鍾,稱疲弱的全球物價壓力是「我們這個時代的主要挑戰之一。」他表示,物價上漲持續緩慢讓央行有了謹慎前行的空間。「我不認為我們已經算是令人信服地、以對稱的方式實現了2%的通膨目標使命,」他說。「這使得我們能夠保持耐心,在看到我們的目標實現之前按兵不動。」
 
這種加倍的耐心讓一些聯儲會觀察人士感到意外。「這非常鴿派,」Amherst Pierpont Securities LLC首席經濟學家Stephen Stanley說。「這表明聯儲會早早得出結論:自今年年初以來我們所看到的走軟現象將更加基本和持久,而非一時的波折。」在周三的另一份聲明中,聯儲會表示將從5月份開始放緩縮減資產負債表的步伐--將每月美國國債贖回上限從目前的300億美元下調至150億美元,並在9月底完全停步。之後,聯儲會可能會保持其投資組合的規模「在一段時間裡大致不變」,這將讓儲備餘額能夠逐步下降。彭博經濟學家說「決策者似乎已經冷了去年稅改帶來任何實質、持久影響的念頭,轉而預測會回歸趨勢成長、失業率穩定以及物價壓力幾無上升。在這種背景下,他們不認為利率很需要進一步正常化。」- 美國經濟學家Carl Riccadonna、Yelena Shulyatyeva和Tim Mahedy從10月份開始,聯儲會將把到期的抵押貸款支持證券(MBS)換成美國國債,每月上限為200億美元。聯儲會表示,對新國債的初始投資將「與未償還國債的期限結構大致匹配」。該央行仍在考慮其投資組合的長期結構,並表示「從長期來看,有限度地出售機構MBS可能是合理的。」
 
「我們沒有看到表明我們應該加息或者降息的數據。數據表明我們應該保持耐心,讓形勢隨著時間推移而變得明朗起來,」他在周三的新聞發布會上稱;之前,聯儲會官員將今年的加息預期從兩次降至零次。「可能還要等上一段時間,就業和通膨前景才會鮮明地要求我們調整政策。」
 
聯儲會官員還決定從5月份開始放緩縮減債券持有量的速度,並在9月底完全停止縮減。這些舉措綜合在一起,就讓聯儲會2019年的重心從政策緊縮完全轉向了明顯謹慎的立場--這表明儘管國內經濟穩步成長,但決策者嚴肅對待展望所面臨的風險。
 
金融市場確認了這種鴿派解讀--期貨交易員把聯儲會今年降息的可能性推高至接近50%。10年期美國國債殖利率降至一年多以來的最低水平,而美元勢將創下1月以來的最大日跌幅。股市回落。
 
與會官員一致決定,將聯邦基金利率目標區間維持在2.25%-2.5%。而聯儲會暗示的維持利率不變,比此前接受彭博調查的分析師所預期的加息一次還要更進一步。
 
鮑威爾在會後的新聞發布會上敲響了低通膨的警鍾,稱疲弱的全球物價壓力是「我們這個時代的主要挑戰之一。」他表示,物價上漲持續緩慢讓央行有了謹慎前行的空間。
 
「我不認為我們已經算是令人信服地、以對稱的方式實現了2%的通膨目標使命,」他說。「這使得我們能夠保持耐心,在看到我們的目標實現之前按兵不動。」
 
這種加倍的耐心讓一些聯儲會觀察人士感到意外。
 
「這非常鴿派,」Amherst Pierpont Securities LLC首席經濟學家Stephen Stanley說。「這表明聯儲會早早得出結論:自今年年初以來我們所看到的走軟現象將更加基本和持久,而非一時的波折。」
 
在周三的另一份聲明中,聯儲會表示將從5月份開始放緩縮減資產負債表的步伐--將每月美國國債贖回上限從目前的300億美元下調至150億美元,並在9月底完全停步。之後,聯儲會可能會保持其投資組合的規模「在一段時間裡大致不變」,這將讓儲備餘額能夠逐步下降。
 
彭博經濟學家說
 
「決策者似乎已經冷了去年稅改帶來任何實質、持久影響的念頭,轉而預測會回歸趨勢成長、失業率穩定以及物價壓力幾無上升。在這種背景下,他們不認為利率很需要進一步正常化。」- 美國經濟學家Carl Riccadonna、Yelena Shulyatyeva和Tim Mahedy
 
從10月份開始,聯儲會將把到期的抵押貸款支持證券(MBS)換成美國國債,每月上限為200億美元。聯儲會表示,對新國債的初始投資將「與未償還國債的期限結構大致匹配」。該央行仍在考慮其投資組合的長期結構,並表示「從長期來看,有限度地出售機構MBS可能是合理的。」
 

 

 

2019.03.20

港元1個月拆息升至兩個半月最高

港元1個月拆息升至兩個半月最高,報1.62143厘。
 
港元拆息全面上升,1個月拆息上升5個基點,升至1.62143厘,是兩個半月最高,與美元息差收窄至87個基點。
 
3個月拆息亦創兩個月高位,約報1.7668厘。
 
另外,隔夜拆息由約0.7328厘升至0.83厘以上。
 
 

 

2019.03.19

港元1個月拆息升穿1.57厘

港元拆息普遍上升,港元1個月拆息升穿1.57厘。
 
港元拆息普遍上升,1個月拆息升穿1.57厘,報1.5729厘,上日報1.56857厘。
 
3個月拆息窄幅上升至1.72474厘。隔夜拆息由0.67786厘升至約0.7329厘。
 

 

2019.03.15

港元短期拆息持續向上

1個月拆息升至1.55214厘,與美元LIBOR息差收窄至93個基點。
 
港元短期拆息持續向上,1個月拆息升至1.55214厘,與美元LIBOR息差由97個基點,收窄至93個基點。
 
3個月拆息升至1個半月高位的1.72339厘,與美元LIBOR息差收窄至89個基點。
 
隔夜拆息報0.67607厘,與美元LIBOR息差由177個基點,收窄至171個基點。
 

 

2019.03.14

2019年03月14日按揭計劃比較

 

金管再接39億 下半年或加P

港滙持續疲弱,在香港時間周三清晨(周二紐約滙市尾段)兌美元再跌至7.85弱方兌換保證,觸發香港金融管理局入市承接39.25億港元沽盤,是5日內第二次。市場人士預期,在外圍時段的套息活動有機會再促使金管局接貨,惟目前港元拆息水平仍屬偏低,除非資金持續流走,本港銀行體系結餘縮減到200億至300億元,銀行才有機會上調最優惠利率(P)。花旗銀行預計,P或於下半年調升。
 
金管局周三承接港元沽盤,是繼本月9日買入15.07億港元後再度入市,本港銀行體系結餘今日將跌至709.12億元,金管局兩次合共承接54.32億元。
 

梁高美懿:資金撤離不算多

大和資本發表報告指出,除非美國聯儲局再次減息,否則資金從香港撤離的趨勢不變。全國政協委員、創興銀行(01111)前副主席兼董事總經理梁高美懿表示,近期港元弱勢,是因為港美息差吸引套息活動所致,她不認為有很多資金離開香港。
 
本港銀行同業拆息昨日雖然全面上揚,與樓按有關的1個月拆息攀至1.48536厘,仍較1個月美息低逾1.01厘,港元隔夜拆息報0.60946厘,較美元同期拆息更低逾1.78厘。港美息差依然略闊,套息持續活躍,港滙昨日大部分時間企於7.85水平。
 
上海商業銀行財資業務處研究部主管林俊泓稱,港美息差較闊,料套息活動持續,港滙有機會再跌至7.85,觸發金管局在外圍時段入市,但近日美元轉弱,抵消部分港元跌勢,料金管局承接港元沽盤的規模不會太大。他指出,若金管局開始在亞洲接盤,反映銀行吸納港元胃納消減,接盤規模才會擴大。林俊泓認為,目前銀行體系結餘逾700億元,1個月拆息仍低於2厘,本港銀行上調最優惠利率壓力不大,除非資金持續流走,銀行體系結餘跌到介乎200億至300億元或更低,P才有機會調升。
 
花旗香港零售銀行業務主管李貴莊預期,美國經濟數據和環球經濟有望在第二季回穩,聯儲局在今年6月或9月有機會加息,香港在下半年或跟隨上調P,普遍銀行預期會加0.125厘。
 
華僑永亨經濟師李若凡分析,套息活動令金管局持續承接沽盤並不出奇,惟臨近月尾兼季結,將令資金抽緊,1個月及3個月拆息可能上試2厘,息差收窄料使套息活動減少。雖然季結過後拆息在4月或再度回落,但全球不少央行對息口取向較為鴿派、中美貿易有望達成協議,資金流走壓力未算沉重,銀行短期上調P的誘因不大,除非下半年美國加息令資金轉向,本港才有機會加息,料P今年內最多只加一次,加幅僅0.125厘。
 

港元續弱 料徘徊7.85水平

澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆估計,港滙將持續徘徊於7.85附近,相信資金會重返亞洲區,有意流入內地債市的熱錢先停泊在港,本港不會有大規模走資。他預期美國今年至少加息一次,可能在6月或9月。在美息變化不大的情況下,估計今年港息維持偏低,香港銀行沒有加息壓力,對樓市可帶來支持。
 
去年4月港滙觸及7.85後,金管局連環多次承接港元沽盤,直至去年8月底,一共入市27次,買入共1034億港元,當時銀行體系結餘由原來接近1800億元急降至763.5億元。
 

 

2019.03.13

港元1個月拆息升至1.485厘以上

港元拆息全面上升,1個月拆息升至1.485厘以上。
 
港元拆息全面上升,1個月拆息由昨日的約1.4343厘升至1.485厘以上。
 
3個月拆息升至1.693厘左右,昨日報1.66464厘。隔夜拆息升至近0.61厘。
 
另外,3個月及12個月拆息分別報1.94018厘及2.31357厘。
 

 

2019.03.12

港元拆息全升 按揭利率飆至「封頂」

金管局日前入市撐港元匯價,刺激港元拆息周一全線上揚。
 
香港金融管理局入市撐港元匯價,刺激港元拆息周一全線上揚,當中三個月期拆息報1.67厘。銀行界人士預期,港匯周內會再次觸發弱方兌換保證,意味着金管局或再出手干預,但銀行體系結餘可望維持600億元以上,港元拆息難顯著抽高。
 

金管周內勢再「接錢」

金管局上周承接15.07億港元沽盤,令銀行體系結餘減少至748.02億元,市場預期銀根進一步收緊。財資市場公會資料顯示,昨日港元拆息全線抽升,其中隔夜拆息升幅顯著,較對上一個交易日漲10點子至0.69厘。
 
與拆息(H)按揭計劃相關的一個月期拆息亦升6點子至1.41厘。事實上,有關拆息二月底至今已累漲0.5厘,帶動按揭供款利率升至其「封頂位」,即實際按息2.375厘。
 
華僑永亨銀行經濟師李若凡指出,上周金管局入市規模溫和,料港匯周內將反覆觸及7.85,意味當局或再度入市干預。
 

匯價又觸7.85底線

不過,她估計月底季結時,銀行粉飾櫥窗或推高一個月及三個月港元拆息至兩厘以上,屆時港匯有望反彈,料銀行體系結餘首季維持600億元水平。
 
儘管拆息上揚,昨日一個月期港美息差仍達1.07厘,連累港元匯價早段曾再度觸及7.85,但金管局未有出手承接港元沽盤。大新銀行(02356)經濟師溫嘉煒表示,根據去年情況,一個月期港美息差收縮至0.5厘時,套息活動才有望顯著收歛。
 
星展銀行(香港)投資總監辦公室(北亞區)高級投資策略師李振豪預期,香港的港元流動性仍充裕,而且缺乏大型招股活動刺激資金需求,港美息差短期內難以縮窄,港匯再觸及7.85弱方兌換水平機會相當高。
 

 

2019.03.11

2019年03月11日按揭計劃比較

 

港元拆息全線上升 一個月拆息升至1.4厘以上

港元1個月拆息升至1.41464厘,是近兩個月以來高位。
 
港元拆息全線上升,1個月拆息由上周五的1.35厘升至1.41464厘,是近兩個月以來高位。
 
另外,3個月拆息上升逾5個基點,報約1.6718厘。隔夜拆息由約0.592厘升至近0.7厘水平。
 
港匯較早前觸發弱方兌換保證,金管局超過半年後再度入市承接港元沽盤。
 

 

2019.03.7

港元1個月拆息回升至近兩個月高位

港元1個月拆息回升至近兩個月高位的1.34929厘;3個月拆息則輕微回落至1.61714厘。
 
港元1個月拆息回升至近兩個月高位的1.34929厘,與美元LIBOR息差收窄至113個基點。
 
3個月拆息則輕微回落至1.61714厘,與美元LIBOR息差約99個基點。
 
隔夜拆息連續第三日下跌至0.59643厘,1星期及2星期拆息分別跌至0.71679厘和0.84357厘。
 

 

2019.03.4

2019年03月4日按揭計劃比較

 

 

2019/03/01 2019年2月份銀行樓按市佔率排名

2月份現樓按揭登記減22.2% 樓花按揭少17.4%

滙豐連續24個月成為現樓按揭巿佔冠軍

根據土地註冊處最新數據顯示,2019年2月份現樓按揭登記共錄6,234宗登記,與1月份數字8,016宗,按月減少22.2%;期內樓花按揭登記則錄952宗登記,較1月份的1,152宗減少17.4%,登記數字減少是因為去年第4季樓市交投萎縮。滙豐銀行2月份繼續於現樓及樓花按揭巿場獨佔鰲頭,連續24個月成為現樓按揭巿場冠軍外,且連續5個月於樓花按揭巿佔率排榜首。隨著樓價及交投反彈,預期按揭登記數字將向好發展。
 

現樓按揭:中銀(香港)巿佔按月增0.9個百分點 反超前恒生排第二

資料顯示,2019年2月份銀行現樓按揭登記有6,234宗,相對1月份8,016宗減少22.2%,四大銀行巿佔率按月增加0.3個百分點至佔72.3%,排名首10位的銀行與上月相同。滙豐銀行2月份巿佔率按月減少0.5個百分點,至佔24.6%,但仍保持24個月單月現樓巿佔榜首;2月份巿佔率增幅最多的是中國銀行(香港),按月增加0.9個百分點,至佔19.5%,超越連續3個月排名第二的恒生銀行,恒生銀行期內巿佔率跌0.5個百分點,至佔18.7%,2月份排名跌一級至第3。
 
數據顯示,2019年2月份現樓按揭巿佔率第4至第10位依次排序為:渣打銀行(市佔率9.5%,增0.4個百分點)、東亞銀行(市佔率6.9%,增0.7個百分點)、花旗銀行(市佔率3.6%,跌0.5個百分點)、中國工商銀行(亞洲) (市佔率3.3%,增0.5個百分點)、大新銀行 (市佔率2.1%,跌0.6個百分點)、中信銀行(國際)(市佔率2.1%,無升跌)及星展銀行(市佔率1.8%,增0.6個百分點)。
 

樓花按揭:滙豐巿佔5連冠 恒生超越中銀(香港)奪亞

資料指出,2019年2月份樓花按揭登記按月減少17.4%,錄得有952宗,當中以LP6(461宗)、及滙璽 (215宗)佔最多,兩盤佔單月整體樓花登記71%。2月份滙豐銀行樓花按揭市場佔有率33.8%,按月增2.1個百分點,連續5個月高踞樓花一哥位置。期內,恒生銀行樓花按揭巿佔率按月增加1.7個百分點,升至佔17.2%,排名第二,超越1月亞軍中國銀行(香港)。中銀(香港)按月減少1.1個百分點,巿佔率跌至16.2%,排名跌一級成為季軍。第4至5位分別為渣打銀行(市佔率14.1%,增0.8個百分點)及東亞銀行(巿佔率4.8%,跌3.7個百分點)。
 
 

 

2018至2022年資助出售房屋計劃完工年期一覽

 

 

港元拆息近乎全面上升

港元1個月拆息連升4日,由上周五的1.14厘升至近1.286厘。
 
港元拆息近乎全面上升,1個月拆息連升4日,由上周五的1.14厘升至近1.286厘,是接近個半月月以來最高。
 
3個月拆息亦連升3日,升至約1.605厘。
 
另外,隔夜拆息升至0.77821厘,高於上日的0.64536厘。
 

 

2019.03.1

逾百綠表申請人揀選居屋單位 98個單位已獲選購

首次以市價五二折推售的新一期居屋,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑,今日起安排合資格中籤者揀樓,共有102名綠表申請人到樂富客戶服務中心揀樓,其中有98個單位獲選購,包括68個凱樂苑單位及30個啟朗苑單位,並無裕泰苑單位賣出。
 
明日有 133 名綠表及白表申請人獲邀揀選居屋單位。
 
居屋每日銷售情況,會於每個工作天晚上7時由電腦更新資料,在位於樂富的客務中心第一層平台特設屏幕顯示,開放至晚上10時。晚上10時後,申請人亦可致電房委會銷售熱線2712 8000查詢各屋苑最新可供選購單位數目。
 
居屋每日銷售情況資料,亦會於晚上7時後上載房委會/房屋署網頁供公眾瀏覽。
 
今期居屋共有4400多個單位。房委會收到超過27萬份申請,超額60倍。