2019.04.30

月結日兼假期前夕港元隔夜拆息逼近2.4厘

港元1個月拆息輕微回落,報2.11071厘。
 
港元拆息於月結日及勞動節假期前夕走勢分歧,隔夜拆息上升63個基點至2.36175厘,1個月拆息則輕微回落。
 
1個月拆息報2.11071厘,與美元LIBOR息差維持在37個基點。
 
3個月拆息續升至2.08179厘,繼續逼近年初高位,與美元息差收窄至50個基點。
 

 

2019.04.29

2019年04月29日按揭計劃比較

 

 

港元拆息全面上升

港元拆息全面上升,1個月拆息由上周五的2.1厘左右升至2.11607厘。
 
港元拆息全面上升,1個月拆息由上日的2.1厘左右升至2.11607厘;3個月拆息升至2.06464厘。
 
隔夜拆息升至約1.728厘水平,上周五報1.64286厘。
 
另外,6個月及12個月拆息分別報2.11679厘及2.32429厘。
 

 

 

2019.04.24

港元短期拆息全跌 一個月拆息輕微回吐

港元拆息個別發展,短期拆息向下,隔夜拆息兩連跌。
 
港元拆息個別發展,短期拆息向下。
 
一個月拆息回吐,但跌幅有限,較昨日跌約2點子至2.101厘。
 
隔夜拆息兩連跌,跌幅擴大至近26點子,跌至約1.643厘,是逾一星期以來最低。
 
一星期及兩星期拆息均結束三日升勢,均錄得雙位數點子跌幅。
 
中長期拆息上升,三個月拆息微升1點子,報約2.06厘。
 
 

 

2019.04.24

港元拆息全線上升 短息升幅較大

本港銀行同業拆息全面抽升,當中以短息升幅最多,港元隔夜拆息升至1.91厘。
 
本港銀行同業拆息全面抽升,當中以短息升幅最多。
 
港元隔夜拆息升至1.91厘,升逾23點子。一星期拆息升近27點子至1.89厘。一個月拆息升穿2厘,至2.089厘,升18點子,結束3日跌勢。
 
 

 

2019.04.23

2019年04月23日按揭計劃比較

 

 

 

港元一個月拆息假期後續跌 創逾一星期新低

港元一個月拆息長假期後持續回落,連跌第3日,並創逾一星期新低。
 
港元一個月拆息在長假期後持續回落,連跌第3日,跌幅持續收窄。拆息接近1.918厘,較上星期四跌近3.1點子,創逾一星期新低。
 
隔夜拆息再度向下,跌約2.9點子,至接近1.685厘。
 
其餘期限拆息在假期後都升,大多數都結束兩連跌,三個月拆息微升1.2點子至1.972厘。
 
 

 

2019.04.18

港元1個月及3個月拆息跌穿2厘水平

港元1個月拆息降至約1.9484厘,3個月拆息報1.96厘左右。
 
港元拆息普遍回落,兩星期至3個月拆息,均跌穿2厘水平。其中1個月拆息回落至約1.9484厘的本周低位,3個月拆息報1.96厘左右。
 
隔夜拆息則上升,由上日的1.5厘升至1.71厘以上。
 
 

 

2019.04.17

港元拆息全面回落

港元拆息全面回落,隔夜拆息下跌至1.5厘。
 
港元拆息全面回落,隔夜拆息由上日約2.13厘下跌至1.5厘。
 
另外,一個月拆息由2.1厘以上跌至2.03214厘。
 
3個月拆息略為降至2.01143厘。
 

 

2019.04.16

一個月拆息撲近兩厘

港匯窄幅上落,截至昨晚9時許報7.8392,升33點子。
 
港元拆息經過上周五急速回落後,昨已全線反彈,其中兩周拆息重上2厘水平,與供樓相關的1個月拆息亦撲向2厘。市場人士指,由於IPO及復活節長假效應,料拆息將於現水平徘徊。
 
昨日短期拆息升幅較明顯,據財資市場公會的網頁資料顯示,1個月拆息升10點子,報1.98厘;1周及2周拆息分別升16點子及14點子,報1.99厘及2厘。至於隔夜息則升13點至1.81厘。
 
港匯窄幅上落,昨最多升50點子至全日高位7.8375兌1美元,最低報7.8451,截至晚上9時許報7.8392,升33點子。
 
上商財資業務處研究部主管林俊泓表示,港元拆息回升,主要受IPO效應及復活節長假在即影響,預期拆息將在目前水平徘徊,再回落空間應該有限。
 
華僑永亨銀行經濟師李若凡指,上周受多種因素影響,市場參與者開始囤積資金,繼而全面推高港元拆息。隨著港美息差再度收窄,套利交易逐步平倉退場,帶動港匯顯著反彈。不過,其後市場參與者把囤積的資金釋放回市場,令上周五的拆息和港匯迅速回落。
 
展望本周,李若凡稱,上周五開始招股的申萬宏源逾90億元IPO或凍結一定的流動性,從而為港匯和拆息帶來短暫支撐。然而,由於銀行總結餘依然在500億元以上,以及短期內港股市場鮮有大型IPO,且資金流出風險較低,故認為拆息上升空間有限。換言之,港美拆息可能保持一定的差距,並驅使套利交易回歸。未來幾個月內,金管局再度出手干預的可能尚未能排除。不過,在套利交易謹慎,同時股市資金淨流入提振港元需求的情況下,任何干預都可能是溫和的。
 
 

 

2019.04.15

2019年04月08日按揭計劃比較

 

 

 

港元拆息反彈 一個月拆息升至1.9846厘

港元拆息全線反彈,一個月拆息報1.9846厘,較上星期五升10.3點子。
 
港元各期限拆息均止跌回升,中短期拆息升幅較大,約10點子或以上。
 
一個月拆息報1.9846厘,較上星期五升10.3點子。
 
隔夜拆息亦升12.7點子,報1.81厘,兩星期拆息重返兩厘水平。
 
長期拆息升幅較輕微,三個月拆息報1.951厘,升4.8點子。
 
 

 

2019.04.12

港元隔夜拆息大跌近1.66厘 6日以來首次下跌

港元隔夜拆息大跌近1.66厘,跌至近1.683厘;1個月拆息報約1.881厘,較昨日跌22.5點子。
 
港元拆息全面回落,是半個月以來首次。
 
1星期、2星期及1個月拆息均回落至兩厘以下,1個月拆息報約1.881厘,較昨日跌22.5點子,結束連續7日升勢。
 
隔夜拆息跌幅最明顯,跌至近1.683厘,比昨日大幅回落近1.66厘,是6日以來首次下跌。
 
長期拆息亦有單位數點子跌幅,3個月拆息約1.903厘。
 

 

 

2019.04.11

港元拆息再升 1個月拆息升穿2.1厘

港元1個月拆息升穿2.1厘,連續第7個交易日上升;隔夜拆息升至3.34厘以上。
 
港元拆息全線上升,隔夜拆息進一步抽升至3.34厘以上,創今年內新高。
 
1個月拆息上升5個基點,升穿2.1厘,是連續第7個交易日上升。2個月及3個月拆息逼近2厘水平。
 
另外,6個月及12個月拆息分別報2.0875厘及2.31107厘。
 
 
 
 

2019.04.10

港元隔夜息升穿兩厘

港元匯價昨升至兩個月高位。
 
港元拆息周二全線上揚,隔夜拆息連續三日抽高,升穿2厘水平。財資界人士表示,市場沽港元、買美元的套息交易有收斂迹象,令港元匯價高見7.8414,屬兩個月以來高位。但分析預期,港元「息高價強」之勢僅能維持短暫時間。
 
清明長假期過去,港元拆息仍節節攀升。據財資市場公會資料,隔夜拆息衝高至2.03厘,一周及兩周期拆息亦逼近2厘關口,至於與供樓相關的一個月期拆息更錄得五日連漲之勢,昨日報1.78厘。

 

港匯突強 套息交易活躍

星展銀行(香港)財資市場部董事總經理王良享表示,周三外匯基金票據投標的交收金額逾500億元,成為推升短期拆息的主要動力,惟相信息口不會持續攀高。他解釋,現時僅短期套息交易活躍,隨着短息上升增加交易成本,近日逐漸浮現不少止蝕盤,令港元匯價反彈。
 
中國建設銀行(亞洲)常務副行長兼執行董事郭珮芳表示,市場貸款需求未見旺盛,香港流動性充裕,目前港元息口不算高企,相信未來會保持平穩,銀行資金成本仍然穩定。
 

 

 

2019.04.09

港元拆息全面上升

港元1個月拆息由昨日約1.727厘升至近1.7893厘。
 
港元拆息全面上升,1個月拆息由昨日約1.727厘升至近1.7893厘。
 
3個月拆息由接近1.8厘升至逾1.837厘。
 
另外,隔夜拆息升穿2厘水平,上日報1.89929厘。
 

 

2019.04.08

2019年04月08日按揭計劃比較

 

 

港元拆息普遍上升

港元1個月拆息由上日的約1.71厘升至逾1.727厘,3個月拆息升至近1.8厘水平。
港元拆息普遍上升,1個月拆息由上日的約1.71厘升至逾1.727厘。另外,3個月拆息升至近1.8厘水平,報1.79929厘,上日報1.77464厘。
 
隔夜拆息由約1.862厘升至近1.9厘。
 
6個月及12個月拆息則輕微回落,分別約報1.9268厘及2.2461厘。
 

 

 

 

樓市癲 銀行估價更癲

近期樓市升勢轉急,二手屋苑單位估價亦跟隨上揚。
 
美國今年有望不加息,近月香港住宅樓價升勢轉急,銀行取態亦變得樂觀。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,當中佔50%的估價,按月漲幅逾半成,較地產代理樓價指數同期漲幅4.2%為高。其中,鰂魚涌康怡花園更漲7.7%,沙田第一城單位則升6.5%,並率先突破去年621萬元估價高位。
 
據滙豐銀行估價資料,康怡花園E座中層戶,實用面積524方呎,三月時估價765萬元,本月再漲59萬元,至824萬元。中原楊文傑表示,隨着樓價回升,本月該盤買賣有所回落,暫只有1宗個案,單位為N座低層4室,實用面積616方呎,以1,148萬元獲承接,呎價18,636元。
 

沙田中心調高至554萬

部分屋苑估價更已突破去年高位,包括沙田第一城16座高層戶,實用面積327方呎,本月已升至635萬元,漲價39萬元。美聯翁凱傑指出,物業上月錄逾30宗買賣,一般單位做價已逾500萬元,兩房戶目前叫價升至520萬元起。
 
中原侯惠良則稱,該盤交投續旺,清明節單日錄4宗,連周末計3天共錄8宗。近日44座低層E室以540萬元易手,實用面積284方呎,呎價19,014元。而同座一個面積相同的低層F室,一月時做價僅450萬元,反映約三個月樓價彈升兩成。
 
同區的沙田中心佳寧大廈低層戶,估值亦同步上漲6.5%至554萬元,以實用面積301方呎計,呎價18,405元。該盤近期部分成交呎價已重上兩萬元關口,為跌市後首現,該單位為實用面積288方呎中層戶,做價達576萬元。而現時放盤叫價最低為570萬元。
 

蔚藍灣畔入場費850萬

至於將軍澳蔚藍灣畔5座中層戶,雖然估價按月只上升2.1%至785萬元,但同樣已經升穿去年776萬元的估價高位。香港置業劉浩勤稱,項目近期入場費由850萬元起,而本月交投已「開齋」,該屋苑5座高層D室以818萬元易手,成交呎價約16,071元。
 
而去年底受大批內地旅客湧入困擾的東涌,市況亦重回正軌。區內兩大指標屋苑本月估價升幅進一步擴大,映灣園3座中層戶,實用面積494方呎,現為719萬元,按月再多6.2%。利嘉閣關騰達表示,該屋苑1座中層D室近期售748萬元,相比一個月前同類成交約715萬元,已漲約5%。
 
事實上,同區三月份二手樓交投大幅增加至約100宗,由於平盤被消化,以致近期買家要追價才可入市。
 
他續稱,同區海堤灣畔市況相若,5座中高層實用面積846方呎的G室,上月成交價為988萬元。但同座中層同室單位,本月售價高達1,050萬元,反映樓價繼續飆升。現時屋苑兩房戶叫價約660萬元起。
 

後市樂觀 學者睇升10%

樓市氣氛轉佳,市場人士普遍亦睇好後市。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,現時對樓市前景看法,相比三、四個月前變得較為樂觀,除因中美貿易戰緩和外,美國加息步伐亦叫停。雖然近期新盤推出,消耗了不少購買力,但估計直至今年底,樓價仍有一定上升空間,幅度料約5至10%。
 
部分地產代理則更為樂觀。祥益地產總裁汪敦敬日前指出,預期樓價在今年五至七月期間可追平去年高峰,其後出現的升市,價格仍有接近三成升幅。
 
 

 

2019.04.04

港元1個月拆息逼近1.7厘

港元拆息昨日普遍上升,其中與樓按相關的1個月拆息升至近1.7厘,報1.69429厘,仍較同期美息低約0.8厘,市場人士預期,較闊的港美息令套息活動持續,有機會再觸發金管局承接港元沽盤。
 
雖然昨日大部分港元拆息由一周至3個月拆息均見上揚,其中1個月拆息微升約0.023厘,至1.69429厘,隔夜拆息則輕微回落至1.68839厘,港滙仍然疲弱,大部分時間貼近弱方兌換保證的7.85水平,晚上9時報7.8491。
 

套息不絕 金管有機會再出手

上海商業銀行財資業務處研究部主管林俊泓指出,去年的情況顯示,1個月港美息差收窄至低於0.7厘,套息活動才見停止,昨日1個月港元拆息與同期美息仍有約0.8厘的差距,加上美元較強,估計套息活動仍會持續,將再度觸發金管局承接港元沽盤,相信在外圍時段出現的機會較大。
 
林俊泓又估計,港元拆息短期仍會橫行,直至銀行體系結餘跌至200億至300億元水平,拆息才會明顯上升,有關情況或會在6月份出現。金管局上月八度承接共221.29億元的港元沽盤,銀行體系資金結餘亦跌至542億元水平。
 

 

2019.04.02

首季現樓按揭登記按年跌12.8% 樓花按揭飆53.1%

滙豐現樓按揭25連冠 連續6個月稱霸樓花按揭

根據土地註冊處最新數據顯示,2019年3月份現樓按揭登記共錄5,190宗登記,相對2月份數字6,234宗減少16.7%,樓花按揭登記則錄525宗登記,較2月份的952宗大幅減少44.9%。2019年首季計,現樓按揭登記累積錄19,440宗,按年減少12.8%,與去年第四季樓巿相對淡靜有關;樓花按揭登記於期間錄2,629宗,與去年同期相比大幅增加53.1%,主要因為多個全新大型樓盤陸續上會支持所致。其中,滙豐銀行於2019年首季計同時於現樓按揭及樓花按揭巿場領先,連續25個月成為現樓按揭冠軍外,亦連續6個月於樓花按揭巿佔率排名第一。
 
今年1月份樓巿已出現好轉,樓巿氣氛逐漸回暖,成交量回升,及至3月份樓市價量雙雙顯著反彈,一二手成交俱暢旺,料將於第二季按揭登記數字中逐步反映出來,帶動第二季現樓按揭登記數字回升。
 

3月份現樓按揭登記:按月減少16.7% 十大銀行排名不變

資料顯示,2019年3月份銀行現樓按揭登記中有5,190宗,按月減少16.7%,四大銀行巿佔率按月回升0.2個百分點至佔72.5%,十大銀行排名連續兩個月相同。滙豐銀行3月份巿佔率按月少0.4個百分點,至佔24.2%,連續25個月單月現樓巿佔高踞榜首;排名第二的中國銀行(香港)期內現樓按揭登記量有1,108宗,巿佔率按月升1.8個百分點,至21.3%。緊隨其後的恒生銀行期內巿佔率增1.1個百分點至佔19.8%。
 
數據顯示,2019年3月份現樓按揭巿佔率第4至第10位依次排序為:渣打銀行(市佔率7.2%,跌2.3個百分點)、東亞銀行(市佔率5.2%,跌1.7個百分點)、花旗銀行(市佔率4.2%,增0.6個百分點)、中國工商銀行(亞洲) (市佔率3.6,增0.3個百分點)、大新銀行 (市佔率2.9%,增0.8個百分點)、中信銀行(國際)(市佔率1.8%,跌0.3個百分點)及星展銀行(市佔率1.2%,跌0.6個百分點)。
 

3月份樓花按揭登記:按月大減44.9% 朗城滙、MALIBU佔最多

資料指出,2019年3月份樓花按揭登記525宗,按月減少44.9%,當中以朗城滙(98宗)及MALIBU(96宗)佔最多。3月份滙豐銀行樓花按揭市場佔有率29.1%,按月跌4.7個百分點,保持連續6個月高踞樓花一哥位置。中國銀行(香港)巿佔率按月增1.7個百分點,至佔17.9%,排名超越恒生銀行,升一級排第二;恒生銀行巿佔率按月跌0.8個百分點,至佔16.4%,排第三。渣打銀行(市佔率12.0%,跌2.1個百分點)及東亞銀行(巿佔率9.0%,增4.8個百分點)分別排第四及五位。
 
 

 

2019.04.01

2019年04月01日按揭計劃比較