2019.07.29

2019年07月29日按揭計劃比較

 

2019.07.15

2019年07月15日按揭計劃比較

 

2019.07.08

2019年07月08日按揭計劃比較

 

 

2019.07.05

市場資金緊張 港匯拆息急彈

市場資金持續緊張,2周以下港元拆息全抽高至超過3厘,1個月拆息亦逼近3厘,續創逾10年新高。
 
百威亞太(1867)今日公開招股,加上銀行體系總結餘僅得500多億元,市場資金持續緊張,2周以下港元拆息全抽高至超過3厘,1個月拆息亦逼近3厘,續創逾10年新高,港匯亦升破7.79水平,最高曾見7.7827兌1美元,為兩年多以來高位。市場人士料,1周拆息或會衝上4厘,1個月拆息將高見3.2厘。
 
據財資市場公會網頁資料顯示,昨短期拆息急升,1周拆息颷升97點子至3.645厘;隔夜息亦大升84點子至3.14厘;2周拆息也升61點子至3.528厘;在短息推動下,與供樓相關的1個月拆息愈升愈高,高報2.994厘,再升29點子。
 
上商財資業務處研究部主管林俊泓表示,由於百威進行大型招股,而香港銀行總結餘相對偏少,導致拆息抽升,未來兩周,即百威掛牌前,在資金未回籠時,1、2周拆息料會再升,1周拆息或會升上4厘,1個月拆息則有機會升至3.2厘,最終視乎百威的認購反應。但他估計港匯應可守7.78水平,因為之前「睇錯邊」的港元沽盤的斬倉行動已大致完成,故港匯變化應不會太大。
 
港匯強勢持續,昨大部分時間在7.78水平徘徊,截至晚上近10時報7.7859,大升118點子。
 
東亞(023)高級外匯市場策略師葉澤恆稱,市場料百威招股帶動大量的資金需求,加上近日半新股走勢不俗,以致對百威有所寄望,遂加大對孖展資金需求,導致市場資金鏈拉緊,令1周拆息升勢尤為強勁,並推動中期拆息進一步向上。他亦料要待百威招股凍結資金回籠,拆息才會回順,此前拆息將續高,港匯或上試7.76水平。
 
 
 

 

今年上半年現樓按揭較同期減2.7% 樓花按揭增29.3%

6月現樓按揭回軟11% 匯豐中銀市佔叮噹 新盤上會推動6月份樓花按揭飆94.8%

根據土地註冊處最新數據顯示,今年上半年現樓按揭登記量按年輕微減少2.7%至44,446宗,其中匯豐銀行以27.1%市佔率(累積12,039宗)領先現樓按揭登記排名榜首,中銀香港 (10,383宗;巿佔率23.4%)較首位匯豐銀行相差1,656宗,排名第2,恒生銀行(7,871宗;巿佔率17.7%)則排第三。樓花方面,今年上半年錄得4,813宗登記,按年增加29.3%,其中匯豐銀行繼續高踞樓花按揭巿佔首位,上半年樓花市佔率高達32.8%(1,578宗),第2位是中銀香港(992宗;巿佔率20.6%),而恒生銀行(756宗;巿佔率15.7%)排名第3。
 
去年底至今年初交樓市交投偏軟,及後於3月份起反彈轉旺,樓價亦隨之出現先跌後升之波幅,導致上半年按揭登記數字亦在升跌之間,整體上仍靠穩,而新盤銷情理想亦推動樓花按揭登記呈現理想增長。
 
近期有大型銀行調整轉按優惠及細額按揭息率,由於市場上尚有其他銀行並未調整轉按優惠,預料短期內將刺激尾班車轉按申請,申請人希望爭取轉按調整前之最佳息率及優惠,由於轉按佔市場份額達3成或以上,第三季按揭巿佔率或出現變化。5月份貿易戰曾一度惡化影響樓巿氣氛及交投,預期對第三季按揭登記數字造成影響。
 

6月份現樓按揭登記按月減11%匯豐、中銀巿佔丁噹馬頭

根據土地註冊處最新數據顯示,2019年6月份現樓按揭登記共錄9,125宗,相對5月份10,249宗回落11%;四大銀行巿佔率按月減少3.5個百分點至佔78.9%。匯豐銀行6月份巿佔率按月減少4.7個百分點,至佔26.9%,但仍保持連續28個月單月現樓巿佔高踞榜首;排名第二的中國銀行(香港)期內現樓按揭登記巿佔率按月跌0.6個百分點,至26.5%。兩者巿佔率相距由5月的467宗(4.5個百分點),大幅收窄至43宗(0.4個百分點),表現丁噹馬頭。
 
數據顯示,2019年6月份現樓按揭巿佔率,排名首9位與上月相同,第3至第9位依次排序為:恒生銀行(市佔率16.1%,跌0.8個百分點)、渣打銀行(市佔率9.4%,增2.6個百分點)、東亞銀行(市佔率5.4%,增1.4個百分點)、花旗銀行(市佔率4.0%,增0.6個百分點)、中國工商銀行(亞洲) (市佔率2%,跌0.2個百分點)、中信銀行(國際)(市佔率1.7%,增0.4個百分點) 、大新銀行 (市佔率1.6%,增0.3個百分點)及星展銀行(市佔率0.8%,增0.2個百分點)。
 

6月份樓花按揭登記飆94.8% 天鑽、凱滙共佔近半

今年初儘管二手平淡,但新盤銷情仍理想,近月上會期內推動樓花按揭大幅增加,2019年6月份樓花按揭登記1,272宗,按月大增94.8%,其中天鑽(315宗)及凱滙(300宗)合共佔48.3%。6月份匯豐銀行樓花按揭市場佔有率34.9%,按月增加1.7個百分點,連續9個月高踞樓花巿佔榜首。首五位連續四個月排名相同,第2至5位依次排序為:中銀香港(市佔率24.4%,跌3個百分點)、恒生銀行(市佔率14.5%,增0.4個百分點)、渣打銀行(市佔率9.8%,增0.2個百分點)及東亞銀行(市佔率5%,增1個百分點)。
 
 

 

2019.07.02

2019年07月02日按揭計劃比較