2019.10.14

2019年10月14日按揭計劃

 
 
 
 
 

 

2019.10.08

2019年10月08日按揭計劃

 

 

 

 

 

2019.10.04

9月份滙豐現樓按揭續跌一級 恒生進一級成亞軍

市佔率逐步反映調整後影響 中銀現樓3連冠 有望成為現樓一哥

滙豐銀行將物業按揭貸款的封頂利率由最優惠利率(P)減2.65%,上調至P減2.5%,意味實際按揭利率升至2.625厘,適用於一手、二手及轉按,即時生效。
 
根據土地註冊處最新數據顯示,2019年9月份現樓按揭登記共錄9,211宗,相對8月份10,542宗減少12.6%,主要是因為下半年起樓市交投回軟,逐步反映在按揭登記數字上。
 
率先縮減按揭優惠的銀行,在樓按市佔率方面陸續反映出來,牽頭調整優惠的滙豐銀行現樓按揭巿佔率按月大幅減少5.7個百分點,被恒生銀行超前、排名跌至第三,但在樓花按揭卻仍以巿佔率29%高踞榜首,由於樓花按揭即供交易期一般長達4個月至6個月,故此樓花按揭仍未反映調整按揭之影響,反之現樓按揭市佔率之變化較快,原因是二手物業及轉按之成交期較短。此外,近月銀行之間調整按揭優惠步伐不一,按揭貸款流向未有調整或調整較溫和之銀行,未來巿佔率排名將逐步反映有關變化。
 

9月份現樓按揭登記:中銀香港巿佔按月增2.3個百分點增最多 建行(亞洲)排名升四級至排第九

2019年9月份銀行現樓按揭登記中,四大銀行巿佔率按月回升0.2個百分點至佔75.1%,中銀香港9月份巿佔率按月增2.3個百分點至佔27.2%,增幅最多,連續三個月排第一;恒生銀行期內現樓按揭登記巿佔率按月再增1.5個百分點至17.8%,超越滙豐銀行排名第二,滙豐銀行巿佔率受調整按揭優惠影響,巿佔率按月大減5.7個百分點,9月份佔16.9%,排名第三。大型銀行牽頭調整按揭優惠,部份按揭申請流去中小型銀行,中國建設銀行(亞洲)9月份巿佔率按月增加0.7個百分點至1.5%,排名升四級至排第九。
 
2019年9月份現樓按揭巿佔率第4至第10位依次排序為:渣打銀行(市佔率13.2%,增2.1個百分點)、東亞銀行(市佔率5.5%,無變化)、花旗銀行(市佔率5.4%,增0.9個百分點)、中國工商銀行(亞洲) (市佔率2.5%,增0.2個百分點)、中信銀行(國際)(市佔率1.8%,跌0.2個百分點)、中國建設銀行(亞洲) (市佔率1.5%,增0.7個百分點)及大新銀行(市佔率1.4%,跌0.4個百分點)。
 

9月份樓花按揭登記:滙豐持續12連冠 海日灣及菁雋共逾24%比例最多

2019年9月份樓花按揭登記1,461宗,按月減少7.5%,其中海日灣佔19.6%、菁雋佔14.3%。9月份滙豐銀行樓花按揭市場佔有率29%,按月減少3.9個百分點,連續12個月高踞樓花巿佔榜首,首5位連續7個月排名相同,第2至5位依次排序為:中銀香港(市佔率18.3%,跌4個百分點)、恒生銀行(市佔率17.7%,增3.3個百分點)、渣打銀行(市佔率13.1%,跌0.5個百分點)及東亞銀行(市佔率10.9%,增5個百分點)。樓花按揭巿佔數字未有反映銀行調整按揭優惠之影響是因為樓花按揭成交期一般達4至6個月,加上個別大型銀行最近才開始將按揭調整延伸至一手新盤,有關變化待較長時間才會反映出來。
 

首9個月現樓按揭登記增1.9% 樓花按揭大增81.2% 中銀香港反超前滙豐有望成全年現樓一哥

數據顯示,本年首9個月計,現樓按揭登記量按年增加1.9%至73,507宗,其中滙豐銀行累積承辦18,204宗現樓按揭登記,以24.8%的巿佔率,暫時領先累計佔有率榜首,中銀香港 (18,003宗;巿佔率24.5%),較首位滙豐銀行相差僅201宗,排名第2,兩者差距收窄至叮噹馬頭,若中銀香港優勢持續,很大機會反超前滙豐成為全年現樓按揭一哥。恒生銀行(12,677宗;巿佔率17.2%)則排第三。樓花登記方面,今年首9個月錄得9,585宗登記,按年大幅增加81.2%,今年一手新盤紛以貼市價出售銷情理想,亦搶去不少二手客源,形成樓花按揭出現強勁升幅。其中滙豐銀行繼續高踞全年累計樓花按揭巿佔首位,首9個月樓花市佔率高達32%(3,066宗),第2位分別是中銀香港(2,034宗;巿佔率21.2%),而恒生銀行(1,494宗;巿佔率15.6%)排名第3。