物業按揭成數

物業類別 物業樓價 最高按揭成數及上限
申請人主要收入
<來自香港>
申請人主要收入
<非來自香港>
第一套房按揭* 第二套房按揭* 第一套房按揭* 第二套房按揭*
住宅物業
(自用)
$1000萬或以上 50% 40% 40% 30%
住宅物業
(自用)
$1000萬以下 60%
(上限$500萬)
50%
(上限$400萬)
50%
(上限$400萬)
40%
(上限$300萬)
住宅物業
(非自用)
不論價值 50% 40% 40% 30%
工商鋪/車位 不論價值 40% 30% 30% 20%

*第二套房按揭: 申請按揭時還有其他未供滿之按揭物業或還有其他按揭物業作為擔保人

*若借款人主要收入《非來自香港》措施設豁免安排: 若借款人能證明他們與香港有緊密連繫(例如申請人被本港僱主派駐外地工作,並有僱主提供的文件證明, 或借款人的直系親屬(即配偶、父母及子女)在香港定居, 按揭成數上限或不受影響, 但以銀行作最終決定。


以資產淨值計算還款能力的按揭申請

物業類別 物業樓價 最高按揭成數
第一套房按揭 第二套房按揭
住宅物業 不論價值 40% 30%
工商鋪物業 不論價值 30% 20%

「供款佔入息比率」及「壓力測試」

物業類別 申請人主要收入
<來自香港>
申請人主要收入
<非來自香港>
第一套房按揭 第二套房按揭 第一套房按揭 第二套房按揭
每月總供款佔入息比率

(自用)≦50%

(非自用)≦40%

(自用)≦40%

(非自用)≦40%

(自用)≦40%

(非自用)≦30%

(自用)≦30%

(非自用)≦30%

壓力測試
下之供款佔入息比率
(假設利率回升3厘或以上計算)

(自用)≦60%

(非自用)≦50%

(自用)≦50%

(非自用)≦50%

(自用)≦50%

(非自用)≦40%

(自用)≦40%

(非自用)≦40%


按揭保險計劃(住宅物業)

樓價 最高按揭成數
400萬元或以下

80%-90%*

*(首次置業自用、固定收入及供款佔入息比率不超越
45%的人士仍可申請高達90%按揭,以銀行審批為準)

400萬以上至450萬元

80%或90%*

(按揭額上限360萬元)
*(首次置業自用、固定收入及供款佔入息比率不超越
45%的人士仍可申請高達90%按揭,但按揭額不可高於
360萬元,以銀行審批為準)

450萬元至600萬 80%

備註:

(1)若屬於第二套房按揭自用物業(申請按揭時還有其他未供满之按揭物業或還有其他按揭物業作擔保人)按保計劃之保險範圍修訂為50%以上按揭額,保費將會略為增加,請參考最新之按揭保費表。

(2)不接受非來自香港主要收入之按揭申請人(豁免安排: 除非海外收入申請人可提交證明文件顯示是受聘於本港僱主或書面聲明有直系親屬(只限父母、配偶及子女)現於本港定居。

(3)若屬於第二套房按揭,申請人之供款佔入息比率上限將降為40%(如屬自僱非專業人士則為35%)

按揭年期
按揭還款年期 上限30年

 

*以上資料根據金管局或按揭證券有限公司公佈之措施列出,

只供参考,一概以最新公佈為準。